機構數據顯示，今年以來，已有40多個城市首套房貸款利率下限降至4%以下，進入“3時代”。

另一方面，銀行放款則保持了較快速度。貝殼研究院數據顯示，4月貝殼百城銀行平均放款周期為21天，與上月持平，保持了2019年以來最快的放款速度。

  中指研究院統計數據顯示，今年以來，已有太原、金華、鄭州、珠海、石家莊、沈陽、衢州等40多個城市調整首套房貸款利率下限至4%以下。僅是4月以來，就有南平、馬鞍山、衢州、駐馬店、沈陽等多個城市降低首套房貸款利率。

其中，部分城市的首套房貸款利率今年以來連續下調。例如，今年沈陽首套房貸款利率下調了兩次，先從4.1%降至3.9%，近期再次調整后降至3.8%。

業內人士認為，房貸利率下調對一些城市一季度的房地產銷售起到了正面影響。中泰證券報告顯示，3月的10大和30大中城市商品房月均成交面積繼續擴大，同比分別增長55%和45%。申萬宏源認為，房貸利率下調配合遞延剛需的集中性釋放，今年以來地產銷售快速反彈，結構上以房貸降息幅度較大的二三線城市為主。（山東金海集團有限公司辦公室）